不動産 投資 用

不動産投資物件を購入して、不動産投資をする人が増えています。
投資といえば株式投資を一番に思いつくでしょう。株式投資は不動産投資に比べれば簡単に始めるが出来ます。最近はミニ株投資などもできるようになり、数万円から投資を始めることが出来ます。

不動産投資物件を購入して大家さんになったとします。しかし家賃が全額収入になるわけではありません。不動産業者に管理を委託すれば管理費が発生します。当然固定資産税も発生します。また賃貸アパート経営は常に満室を維持できるものではありませんし、家賃の延滞が発生することもあります。空室になることもありますので、単純に満室時に得られる家賃収入を考えてはいけません。

不動産投資物件を購入する際には、ほとんどといっていいほど銀行からの融資を受けることになります。そのため銀行が担保価値をみている土地を持っているのといないのとでは融資額が雲泥の差になります。銀行は土地に比べて建物に対しては異常なほど安く評価する場合もあります。

不動産投資物件を土地付き中古アパートに絞って購入し、そのアパートを活用して１０年間で大体の資金を回収してしまい、入居者がいる限りは補修しながらギリギリまでそのまま賃貸します。そしてもう限界になったときは、土地を担保に充分銀行から資金を借りることができるので、建て替えをすることもできます。このように土地付き中古アパートは不動産投資物件の中では一番利用価値が高い物件なのです。

信頼のある不動産取引業者さんです

センチュリー２１（株）平野不動産
久留米大学専用アパート有。学生・一般お問い合わせ下さい
TEL ： 0942-43-3721
住所 ： 〒839-0861　福岡県久留米市合川町１７−６−１Ｆ
URL ： http://www.c21hirano.com
Email ： info@c21hirano.com

（有）落合商店
あらゆる不動産取引は信用と実績、当社にお任せ下さい。
TEL ： 0853-22-7943
住所 ： 〒693-0024　島根県出雲市塩冶神前６丁目５−１０
URL ： http://www.tm-21.net/k/ochiai/
Email ： s-ochiai@mx.miracle.ne.jp

ＮＴＴエコーズ（株）
くらし豊かに、あなたのそばに、安心・安全・信頼
TEL ： 096-326-6688
住所 ： 〒860-0806　熊本県熊本市花畑町２−１５−３Ｆ
URL ： http://www.ntt-ecos.co.jp
Email ： info@ntt-ecos.co.jp

不動産投資物件で一番お得な物件とはどんなものなのでしょうか。それを知るには日本の不動産評価の実態を知らなければなりません。日本の不動産評価は未だに土地本位制なのです。簡単に言えば土地に建っている建物は付録に過ぎません。

不動産投資物件を購入する目的が運用利益の場合のメリットは一定期間を過ぎれば、ほぼノーリスクで毎月運用利益を手に入れることができることです。運用利益で投資資金を全て回収できたのならば、その後、売却することで利益を確定することもできます。

不動産投資物件で個人で投資できるものといったら、新築マンション、中古マンションなどの区分所有やアパート、マンションの一棟売り、小規模テナントビルやテナントなどが考えれれます。
しかし個人に手に届く物件だからといって、全てが良い物件とは限らないのです。個人でも入手しやすい、いわばお手軽な物件ほど平均以下の収益しか得られないようです。

不動産投資物件に対しても銀行の土地本位の評価は変わりません。もしここで土地付きの中古アパートを購入したらどうなるでしょう。すでに建物は中古のため評価価格はほとんどないでしょう。つまり土地付き中古アパートは建物付きでも土地だけの金額で購入できるのです。不動産投資物件を購入するなら土地付き中古アパートがよいというのはこのためなのです。

信頼のある不動産取引業者さんです

大福工業（株）
誠意で信頼をきずく
TEL ： 0853-21-4151
住所 ： 〒693-0017　島根県出雲市枝大津町２−７
URL ： http://www.ndk.gr.jp/member/daifukukogyo/daifukukogyo.htm
Email ： daifuku@mx.miracle.ne.jp

黒澤不動産
街の総合不動産コンサルト／土地建物・住まいの情報センター
TEL ： 0285-25-7577
住所 ： 〒323-0022　栃木県小山市駅東通り２丁目１９−２−１０２
URL ： http://www.9630re.jp/
Email ： kurosawa@9630re.jp

（株）東邦不動産商事
この街で４０年！信頼にお応えします。
TEL ： 0823-21-1654
住所 ： 〒737-0821　広島県呉市三条３丁目４−１８
URL ： http://tohofudohsan.jp/
Email ： info@tohofudohsan.jp

不動産投資物件を購入する目的は２つあります。キャピタルゲインとインカムゲインです。キャピタルゲインは売買差益を狙った不動産投資です。バブル期の不動産投資は購入した不動産の値上がりを待って売却して利益を得る投資、つまり売買差益（キャピタルゲイン）を期待する投資でした。インカムゲインは　家賃収入を狙った不動産投資です。購入したマンションなどを賃貸して得られる家賃収入つまり運用利益（インカムゲイン）を期待する不動産投資が現在では主流になっています。

不動産投資物件を購入する際の目安としては、
・購入すると確実に家賃収入が見込める不動産である。
・少ない自己資金でローンを組み購入しても、月々の返済は家賃収入でまかなえる。
・諸費用を支払っても、ある程度の現金が手元に残る。
という条件に当てはまる不動産投資物件を見つけ出すことが重要です。

不動産投資物件で個人で投資できるものといったら、新築マンション、中古マンションなどの区分所有やアパート、マンションの一棟売り、小規模テナントビルやテナントなどが考えれれます。
しかし個人に手に届く物件だからといって、全てが良い物件とは限らないのです。個人でも入手しやすい、いわばお手軽な物件ほど平均以下の収益しか得られないようです。

不動産投資物件を投資として戦略を練り、その投資法を継続して行うことにより、不動産投資物件を増やしていきます。そしてこの不動産投資物件から得られるキャッシュフローで全ての収入をまかなうことが出来れば大成功です。
実際に不動産投資物件からの収入だけで生活している人も大勢います。

信頼のある不動産取引業者さんです

十河商事（株）
西船橋といえば十河商事！不動産のことなら何でもお任せ下さい。
TEL ： 047-431-5350
住所 ： 〒273-0031　千葉県船橋市西船４丁目２５−６
URL ： http://www.sogou.jp
Email ： sogou@sogou.jp

（有）ダイエー不動産
アパートのことなら豊富な物件、信頼と実績のあるダイエー不動産
TEL ： 0187-66-2234
住所 ： 〒014-0062　秋田県大仙市大曲上栄町１４−１０

（有）第一不動産
不動産の売買・賃貸　◆何でもご相談下さい◆
TEL ： 0172-32-2000
住所 ： 〒036-8045　青森県弘前市大字野田１丁目１−６
URL ： http://www.dnet2000.com
Email ： info@dnet2000.com

不動産投資物件を購入する目的には売買差益と運用利益がありますが、それぞれ長所、短所が存在します。実際のところどちらの方法が不動産投資には向いているのでしょうか。不動産投資リスクがどのように違うかよく考えて行動しても遅くはありません。

不動産投資物件を購入して大家さんになったとします。しかし家賃が全額収入になるわけではありません。不動産業者に管理を委託すれば管理費が発生します。当然固定資産税も発生します。また賃貸アパート経営は常に満室を維持できるものではありませんし、家賃の延滞が発生することもあります。空室になることもありますので、単純に満室時に得られる家賃収入を考えてはいけません。

不動産投資物件は文字通り投資です。少ない自己資金で購入し、家賃収入が継続的に入ってくることで、少なくとも１０年以内には投資リスクが最小になり、更に数年先には投資資金が全て回収できることを目標にするべきです。
投資はリスクがつき物ですが、しっかりとしてポイントとビジョンを持って不動産投資物件を探すことで回避できることもあります。

不動産投資物件の中でリスクを回避できるものはいくつあるのでしょうか？もしかしたらそんな物件はないのかもしれません。素人考えや、誰かの入れ知恵で不動産投資物件を購入してしまい、結局再度売却しなくてはならなくなった例などもあります。
不動産投資物件購入は投資だということは忘れてはいけません。

信頼のある不動産取引業者さんです

（株）日本地建
熱意と誠意で人生の夢を得るタウンプラザ日本地建
TEL ： 011-512-5030
住所 ： 〒064-0809　北海道札幌市中央区南９条西１１丁目１２７０−４２
URL ： http://www.townplaza.co.jp
Email ： town@townplaza.co.jp

東洋興産（有）
ワンルームから一戸建まで　納得物件をお探しします！
TEL ： 049-243-5671
住所 ： 〒350-1114　埼玉県川越市東田町７−４９
Email ： info@apmn-toyo.com

（有）双葉不動産管理
あなたの住まいの夢かなえます！！
TEL ： 0240-35-2950
住所 ： 〒979-1521　福島県双葉郡浪江町大字権現堂字上続町１８−２
URL ： http://www.futaba-estate.co.jp/
Email ： info@futaba-estate.co.jp

不動産投資物件を購入する際は、土地付き中古アパートが最も適しています。例えば築５年の大手ハウスメーカーのアパートが売りに出されていました。そのアパートは新築当時は３０００万円以上もしたアパートでした。でも評価額は１０００万円以下にまで下がっていました。このようなケースがゴロゴロしているのです。

不動産投資物件に関しては、アパートにこそ利益の源泉があり、アパートが付いているからこそ、その土地は利益を生み出せるのです。購入した方から言わせてもらうと、アパートが主役で土地は脇役です。しかし不動産の評価の面から見ると、その土地に偏った見方は一般的な考え方からするとおかしいといわざるを得ません。

不動産投資物件を売買差益目的で購入した場合、自分ではどうしようもないリスクが発生します。将来の不動産価格の上昇という不確定要素となるリスクです。この不動産価格の上昇がどれだけ続くかは誰にも分かりません。これこそ『投資に対するリスクはどれだけあるか』、『発生する確率はどれだけあるか』などのリスクをある程度予測しておくことで、不動産投資物件の購入に対するリスクを減らすことができます。

不動産投資物件に対しても銀行の土地本位の評価は変わりません。もしここで土地付きの中古アパートを購入したらどうなるでしょう。すでに建物は中古のため評価価格はほとんどないでしょう。つまり土地付き中古アパートは建物付きでも土地だけの金額で購入できるのです。不動産投資物件を購入するなら土地付き中古アパートがよいというのはこのためなのです。

信頼のある不動産取引業者さんです

（有）司不動産
家・土地の売買・豊かな経験と実績から貴方のご要望をかなえます
TEL ： 0297-63-7445
住所 ： 〒301-0847　茨城県龍ケ崎市城ノ内１丁目１９−５
URL ： http://www.tsukasa-fudousan.jp/
Email ： info@tsukasa-fudousan.jp

（有）山崎ハウジング
マイホーム　大切な財産は当社におまかせください！
TEL ： 0746-34-5688
住所 ： 〒639-3125　奈良県吉野郡大淀町大字北野１３７−２０
URL ： http://www.yamazakihousing.com
Email ： info@yamazakihousing.com

（株）ビーズ
貸倉庫・店舗・工場部門・スピード主義専門ならではの豊富な物件
TEL ： 048-263-2882
住所 ： 〒333-0851　埼玉県川口市芝新町８−２２
Email ： ken@beez.co.jp

不動産投資物件を購入する目的は２つあります。キャピタルゲインとインカムゲインです。キャピタルゲインは売買差益を狙った不動産投資です。バブル期の不動産投資は購入した不動産の値上がりを待って売却して利益を得る投資、つまり売買差益（キャピタルゲイン）を期待する投資でした。インカムゲインは　家賃収入を狙った不動産投資です。購入したマンションなどを賃貸して得られる家賃収入つまり運用利益（インカムゲイン）を期待する不動産投資が現在では主流になっています。

不動産投資物件のターゲットをマンション投資に向ける人が増えています。それほど多額の資金が必要ないことが人気なのでしょう。しかしマンション投資には気をつけたほうがいいリスクがあります。どんなリスクかといえば、マンション投資はその投資額の大半を減価償却してしまうマンションという建物に投資することをいうからです。

不動産投資と違って株式投資はインターネットがつながる環境がありさえすれば、必要書類を取り寄せて申し込むだけで、証券会社の窓口に行くこともなく口座開設することができます。
しかし不動産はそうかんたんにはいきません。お金があっても、すぐに窓口で購入することは出来ません。不動産投資に値する物件を探すのも大変ですし、不動産を自分の所有にするには登記をしなければいけません。不動産投資をはじめるには様々な手間と、多大な労力を必要とします。

不動産投資物件を投資として戦略を練り、その投資法を継続して行うことにより、不動産投資物件を増やしていきます。そしてこの不動産投資物件から得られるキャッシュフローで全ての収入をまかなうことが出来れば大成功です。
実際に不動産投資物件からの収入だけで生活している人も大勢います。

信頼のある不動産取引業者さんです

大屋不動産（株）
２００７年１月４日新社屋でStart！！
TEL ： 0897-56-2641
住所 ： 〒793-0041　愛媛県西条市神拝甲５３５−１
Email ： daiyano@mx9.tiki.ne.jp

（有）高英地所
富山県中心地小杉町周辺の土地住宅マンション情報公開中
TEL ： 0766-57-0014
住所 ： 〒939-0362　富山県射水市太閤山１丁目３１７８−５
URL ： http://www13.ocn.ne.jp/~kouei/
Email ： tkyumiko@wonder.ocn.ne

朝日住宅
人に、自然に優しいこだわりの夢を形にする本格木造注文住宅。
TEL ： 0859-25-0275
住所 ： 〒683-0102　鳥取県米子市和田町３４３７−１
URL ： http://www6.ocn.ne.jp/~asahi-ju/
Email ： asahi-ju@smile.ocn.ne.jp

不動産投資物件を購入する目的には売買差益と運用利益がありますが、それぞれ長所、短所が存在します。実際のところどちらの方法が不動産投資には向いているのでしょうか。不動産投資リスクがどのように違うかよく考えて行動しても遅くはありません。

不動産投資物件を購入して大家さんになったとします。しかし家賃が全額収入になるわけではありません。不動産業者に管理を委託すれば管理費が発生します。当然固定資産税も発生します。また賃貸アパート経営は常に満室を維持できるものではありませんし、家賃の延滞が発生することもあります。空室になることもありますので、単純に満室時に得られる家賃収入を考えてはいけません。

不動産投資物件としては投資用マンションは適さないといったほうがいいかもしれません。建物は毎年減価償却され価値が無くなっていくのです。１０年後にいざ売ろうとしても購入価格の良くて６０％ぐらいの価格しか付かないことがほとんどです。しかも再度不動産投資物件を購入しようと銀行に融資を申し込んでも、この投資用マンションは担保価値がほとんど認められない可能性が高いのです。

不動産投資物件を土地付き中古アパートに絞って購入し、そのアパートを活用して１０年間で大体の資金を回収してしまい、入居者がいる限りは補修しながらギリギリまでそのまま賃貸します。そしてもう限界になったときは、土地を担保に充分銀行から資金を借りることができるので、建て替えをすることもできます。このように土地付き中古アパートは不動産投資物件の中では一番利用価値が高い物件なのです。

信頼のある不動産取引業者さんです

（有）共和住宅社
京王井の頭線・永福町での５０年を越える信頼と実績
TEL ： 03-3323-2131
住所 ： 〒168-0064　東京都杉並区永福４丁目５−１
URL ： http://www.kyowa-j.co.jp
Email ： info@kyowa-j.co.jp

（株）穴吹不動産センター新居浜営業所
土地・建物・マンションの売却・購入・賃貸のご相談はお気軽に！
TEL ： 0897-31-1510
住所 ： 〒792-0007　愛媛県新居浜市前田町１９−２５
URL ： http://www.anabuki.co.jp/center/

（株）ダイワ不動産
人と社会が共生する暮らしづくり・賃貸物件・売買物件
TEL ： 0138-22-8133
住所 ： 〒040-0064　北海道函館市大手町１−３
URL ： http://daiwa.cbiz.co.jp
Email ： daiwa@gray.plala.or.jp