不動産 投資 節税

不動産投資物件に対するリスクを理解しておきましょう。不動産投資物件は投資です。投資にはリスクは避けられません。しかし不動産投資物件を購入することで起こりうるリスクをしっかりと知っておくことでリスクを回避することはできます。

不動産投資物件に関しては、アパートにこそ利益の源泉があり、アパートが付いているからこそ、その土地は利益を生み出せるのです。購入した方から言わせてもらうと、アパートが主役で土地は脇役です。しかし不動産の評価の面から見ると、その土地に偏った見方は一般的な考え方からするとおかしいといわざるを得ません。

不動産投資物件を購入する際には、ほとんどといっていいほど銀行からの融資を受けることになります。そのため銀行が担保価値をみている土地を持っているのといないのとでは融資額が雲泥の差になります。銀行は土地に比べて建物に対しては異常なほど安く評価する場合もあります。

不動産投資物件を選択することはなかなか難しい作業だと思います。ただでさえ自宅の購入よりも高額な買い物になることもありますし、月々のローン支払いも半端ではありません。ただそれを毎月の家賃収入だけで返済できるようになり、諸費用も家賃収入で飲み込めるようになったら、その投資は成功したといえるでしょう。

信頼のある不動産取引業者さんです

（有）不動開発
不動産全般（土地開発分譲・仲介・賃貸）お気軽にご相談下さい！
TEL ： 0954-23-6852
住所 ： 〒843-0021　佐賀県武雄市武雄町大字永島１３２３１−３

小野寺建物管理（株）
北摂・千里・山田地域のお部屋探し・住まいのことなら
TEL ： 06-6878-3328
住所 ： 〒565-0821　大阪府吹田市山田東４丁目１６−５
URL ： http://www.otak.jp
Email ： guest@otak.jp

（株）サンビ商事
良いご縁を心よりお待ちして…吹田千里山地元密着不動産取扱店
TEL ： 06-6380-6606
住所 ： 〒565-0842　大阪府吹田市千里山東２丁目２７−１４

不動産投資物件を購入する人が増えています。
預貯金の超低金利、株価の低迷、将来の年金不安などからとかんがえられます。勤労所得、年金所得に変わる「新たな収入の窓口」として、資産所得の代表である「不動産投資」に注目があつまっているわけです。。
では、最適な不動産投資物件を探すポイントはどんなことでしょう。
それは、確実に収益を生み続ける価値ある物件を見つけることに尽きます。不動産投資で成功するにはまずは確実な不動産投資物件を見つけることが一番重要です。

不動産投資物件を購入する際の目安としては、
・購入すると確実に家賃収入が見込める不動産である。
・少ない自己資金でローンを組み購入しても、月々の返済は家賃収入でまかなえる。
・諸費用を支払っても、ある程度の現金が手元に残る。
という条件に当てはまる不動産投資物件を見つけ出すことが重要です。

不動産投資物件を売買差益目的で購入した場合、自分ではどうしようもないリスクが発生します。将来の不動産価格の上昇という不確定要素となるリスクです。この不動産価格の上昇がどれだけ続くかは誰にも分かりません。これこそ『投資に対するリスクはどれだけあるか』、『発生する確率はどれだけあるか』などのリスクをある程度予測しておくことで、不動産投資物件の購入に対するリスクを減らすことができます。

不動産投資物件を購入した後はどうでしょうか。株式投資なら一度株式を取得してしまえば、あとは株価をチェックするぐらいの手間ですみます。不動産投資の場合はそうはいきません。きちんとした管理会社に管理を任せて、入居者が確保できるかが重要です。入居者をきちんと確保できれば、あとは管理会社に管理を任せたら、意外と手間はかかりません。
不動産投資物件は購入するまでは大変ですが、購入した後はそんなに労力は使いません。

信頼のある不動産取引業者さんです

山治不動産
地元密着の情報網を整備、公正な取引と親切をモットーに努力
TEL ： 0557-82-4658
住所 ： 〒413-0021　静岡県熱海市清水町１−８
Email ： yamajifudosan@yahoo.co.jp

笠原不動産
皆様の不動産・補償のご相談窓口
TEL ： 0258-34-5890
住所 ： 〒940-0083　新潟県長岡市宮原３丁目１０−８
URL ： http://nttbj.itp.ne.jp/0258345890/
Email ： kasahara@nct9.ne.jp

エス・ケーホーム（株）
セコム管理による、今までにないタイプのトランクルーム
TEL ： 045-562-0123
住所 ： 〒223-0061　神奈川県横浜市港北区日吉２丁目１−６
URL ： http://www.skhome.co.jp/
Email ： toiawase@skhome.co.jp

不動産投資物件を購入する目的は２つあります。キャピタルゲインとインカムゲインです。キャピタルゲインは売買差益を狙った不動産投資です。バブル期の不動産投資は購入した不動産の値上がりを待って売却して利益を得る投資、つまり売買差益（キャピタルゲイン）を期待する投資でした。インカムゲインは　家賃収入を狙った不動産投資です。購入したマンションなどを賃貸して得られる家賃収入つまり運用利益（インカムゲイン）を期待する不動産投資が現在では主流になっています。

不動産投資物件を購入して大家さんになったとします。しかし家賃が全額収入になるわけではありません。不動産業者に管理を委託すれば管理費が発生します。当然固定資産税も発生します。また賃貸アパート経営は常に満室を維持できるものではありませんし、家賃の延滞が発生することもあります。空室になることもありますので、単純に満室時に得られる家賃収入を考えてはいけません。

不動産投資物件を購入する目的が売買差益の場合のメリットは利益を確定できることにあります。売却をしてしまえば不動産の諸問題やリスクとは無縁となります。不確実な将来のリスクから解放されることは大変な魅力です。ある程度の収益が見込めるのであれば売却することは正しい選択かもしれません。

不動産投資物件を土地付き中古アパートに絞って購入し、そのアパートを活用して１０年間で大体の資金を回収してしまい、入居者がいる限りは補修しながらギリギリまでそのまま賃貸します。そしてもう限界になったときは、土地を担保に充分銀行から資金を借りることができるので、建て替えをすることもできます。このように土地付き中古アパートは不動産投資物件の中では一番利用価値が高い物件なのです。

信頼のある不動産取引業者さんです

（株）オフ開発
不動産全般　農地の査定・買取・管理等
TEL ： 079-296-6111
住所 ： 〒670-0083　兵庫県姫路市辻井６丁目９−１２
URL ： http://ofukaihatu.co.jp

日光エステート（株）
理想のライフスタイルのために、心を込めてお手伝いします！
TEL ： 0288-27-1110
住所 ： 〒321-1107　栃木県日光市小代２５２−４
URL ： http://www17.plala.or.jp/swkra/
Email ： arkw@khaki.plala.or.jp

（株）メゾン
アパート・マンション・一戸建て・駐車場・事務所何でもお気軽に
TEL ： 0238-21-8558
住所 ： 〒992-0012　山形県米沢市金池１丁目５−４２
URL ： http://www.fudo3.jp/
Email ： info@fudo3.jp

不動産投資物件を購入する目的には売買差益と運用利益がありますが、それぞれ長所、短所が存在します。実際のところどちらの方法が不動産投資には向いているのでしょうか。不動産投資リスクがどのように違うかよく考えて行動しても遅くはありません。

不動産投資物件に関しては、アパートにこそ利益の源泉があり、アパートが付いているからこそ、その土地は利益を生み出せるのです。購入した方から言わせてもらうと、アパートが主役で土地は脇役です。しかし不動産の評価の面から見ると、その土地に偏った見方は一般的な考え方からするとおかしいといわざるを得ません。

不動産投資物件を購入する目的が運用利益の場合、様々な費用対効果を考えることも必要になってきます。空室を埋めるために内装をリニューアルしたり、周辺のアパート以上の家賃を得るために外壁を塗りなおして新築感を出そうとしたりなど、様々な費用が発生します。ただ多少の経費がかかっても、当初予想した利回りが確保できれば、毎月の家賃が入るごとにリスクは減っていきます。

不動産投資物件を選択することはなかなか難しい作業だと思います。ただでさえ自宅の購入よりも高額な買い物になることもありますし、月々のローン支払いも半端ではありません。ただそれを毎月の家賃収入だけで返済できるようになり、諸費用も家賃収入で飲み込めるようになったら、その投資は成功したといえるでしょう。

信頼のある不動産取引業者さんです

中央宅建（株）
ラクラク物件探し
TEL ： 045-251-4611
住所 ： 〒231-0033　神奈川県横浜市中区長者町５丁目７５−３
URL ： http://www.chyuo.co.jp
Email ： chyuo@chyuo.co.jp

やよい米子店内不動産センター
ショッピングしながら気軽に、物件探し！日・祝も営業！
TEL ： 0859-33-8566
住所 ： 〒683-0812　鳥取県米子市角盤町１丁目１６８
URL ： http://www.re-office.jp/
Email ： info@re-office.jp

ＭＢＣ不動産／不動産センター
私たちはあなたのベストパートナーです。
TEL ： 099-216-2000
住所 ： 〒892-0845　鹿児島県鹿児島市樋之口町１−１
URL ： http://www.mbcfudousan.com/
Email ： mbcfs@mbcfudousan.com

不動産投資物件では土地付き中古アパートが良いと言う事はわかると思いますが、それではマンション投資はどうなのでしょうか。マンション投資はある程度の資金を準備出来れば購入できるため非常に活発になってきています。不動産投資の中でももっとも敷居の低い投資といえるかもしれません。

不動産投資物件は日本の不動産評価が土地本位なため土地付きの建物を購入するほうが良いということになります。ところで何故日本ではそこまで土地にこだわるのでしょうか。それは土地は唯一減価償却しないものだからです。銀行は構築物にはほとんど担保価値をおいていないのです。

不動産投資物件を売買差益目的で購入した場合、自分ではどうしようもないリスクが発生します。将来の不動産価格の上昇という不確定要素となるリスクです。この不動産価格の上昇がどれだけ続くかは誰にも分かりません。これこそ『投資に対するリスクはどれだけあるか』、『発生する確率はどれだけあるか』などのリスクをある程度予測しておくことで、不動産投資物件の購入に対するリスクを減らすことができます。

不動産投資物件を選択することはなかなか難しい作業だと思います。ただでさえ自宅の購入よりも高額な買い物になることもありますし、月々のローン支払いも半端ではありません。ただそれを毎月の家賃収入だけで返済できるようになり、諸費用も家賃収入で飲み込めるようになったら、その投資は成功したといえるでしょう。

信頼のある不動産取引業者さんです

西日本住販（株）
不動産のことならおまかせ下さい。土地活用ご相談下さい。
TEL ： 0774-64-7090
住所 ： 〒610-0351　京都府京田辺市大住ケ丘１丁目１６−５
Email ： nisiju@leaf.ocn.ne.jp

シゲマツ不動産（有）
あなたの暮し応援します。
TEL ： 0955-23-2226
住所 ： 〒848-0027　佐賀県伊万里市立花町３９９７−５
URL ： http://www.shigematu.haru.gs
Email ： shigematu2226@yahoo.co.jp

（株）ケンシンホームズホームウェル丸亀中央
ご家族と建物が健康になるよう最適のご提案を心がけています。
TEL ： 0877-25-3576
住所 ： 〒763-0084　香川県丸亀市飯野町東二１３９８−５
URL ： http://www.homewellfc.com/
Email ： kensin1@quartz.ocn.ne.jp

不動産投資物件で一番お得な物件とはどんなものなのでしょうか。それを知るには日本の不動産評価の実態を知らなければなりません。日本の不動産評価は未だに土地本位制なのです。簡単に言えば土地に建っている建物は付録に過ぎません。

不動産投資物件を購入して大家さんになったとします。しかし家賃が全額収入になるわけではありません。不動産業者に管理を委託すれば管理費が発生します。当然固定資産税も発生します。また賃貸アパート経営は常に満室を維持できるものではありませんし、家賃の延滞が発生することもあります。空室になることもありますので、単純に満室時に得られる家賃収入を考えてはいけません。

不動産投資物件の購入には、これらの土地本位の評価を利用することが大事になってきます。不動産投資物件を複数保有して、成功されている人は収益力のあるアパートを購入することに全力を傾けています。つまりアパートに土地が付いてくる中古物件を購入するという考え方です。

不動産投資物件を選択することはなかなか難しい作業だと思います。ただでさえ自宅の購入よりも高額な買い物になることもありますし、月々のローン支払いも半端ではありません。ただそれを毎月の家賃収入だけで返済できるようになり、諸費用も家賃収入で飲み込めるようになったら、その投資は成功したといえるでしょう。

信頼のある不動産取引業者さんです

ラッキーハウジング
スタッフは女性です！多情報をより早く、納得と満足をご提供
TEL ： 055-921-0051
住所 ： 〒410-0056　静岡県沼津市高島町１−５
Email ： luckyh@po3.across.or.jp

（有）フレンドリーショップ斉藤不動産部
住みたい☆探したい☆借りたい☆おまかせください♪
TEL ： 043-253-3251
住所 ： 〒263-0021　千葉県千葉市稲毛区轟町５丁目４−１４
Email ： friend-s@sea.plala.or.jp

（株）新東商事
女性スタッフのソフトな対応ときめ細かいサービスをモットーに！
TEL ： 052-811-6161
住所 ： 〒457-0012　愛知県名古屋市南区菊住２丁目１８−１１
URL ： http://www.shinto-gu.co.jp
Email ： info@shinto-gu.co.jp

不動産投資物件を購入して、不動産投資をする人が増えています。
投資といえば株式投資を一番に思いつくでしょう。株式投資は不動産投資に比べれば簡単に始めるが出来ます。最近はミニ株投資などもできるようになり、数万円から投資を始めることが出来ます。

不動産投資に関してはなかなかそうは簡単にはいきません。普通の人では気軽に購入することは出来ません。株式投資のように数万円で済むはずもなく、一番手ごろに購入できる不動産投資物件の中古のワンルームマンションでさえ数百万円はするのですから。

不動産投資物件は文字通り投資です。少ない自己資金で購入し、家賃収入が継続的に入ってくることで、少なくとも１０年以内には投資リスクが最小になり、更に数年先には投資資金が全て回収できることを目標にするべきです。
投資はリスクがつき物ですが、しっかりとしてポイントとビジョンを持って不動産投資物件を探すことで回避できることもあります。

不動産投資物件を購入した後はどうでしょうか。株式投資なら一度株式を取得してしまえば、あとは株価をチェックするぐらいの手間ですみます。不動産投資の場合はそうはいきません。きちんとした管理会社に管理を任せて、入居者が確保できるかが重要です。入居者をきちんと確保できれば、あとは管理会社に管理を任せたら、意外と手間はかかりません。
不動産投資物件は購入するまでは大変ですが、購入した後はそんなに労力は使いません。

信頼のある不動産取引業者さんです

不動産プランナーマット（株）
信頼と実績の当社にお任せください。
TEL ： 0820-52-3948
住所 ： 〒742-1511　山口県熊毛郡田布施町大字下田布施砂田７０４−１
URL ： http://www.p-matto.com/
Email ： info@p-matto.com

新妻不動産
資産に関する色々なお悩み、迷わずにご相談下さい。
TEL ： 0942-33-1055
住所 ： 〒830-0017　福岡県久留米市日吉町２７−８
URL ： http://www.kumin.ne.jp/niizuma
Email ： niizuma@kumin.ne.jp

センチュリー２１さくら住宅
買う時、貸すとき、借りるとき＊豊富な物件を取揃えています
TEL ： 06-6192-3900
住所 ： 〒564-0062　大阪府吹田市垂水町３丁目２−１
URL ： http://www.sakura-jutaku.com
Email ： sakurajuutaku@guitar.ocn.ne.jp